トップページ外壁塗装工事>施工例

外壁塗装工事

松山市美沢賃貸マンション ヴィラ・アンソレイエ美沢 工事

工事内容 マンション1棟 外装・内装フルリフォーム
※内装は24戸中16戸のみ
費用
(概算)
おおよそ1800万円
(外装・内装全て含む)
工期 1.5ヶ月
注目! リフォーム前は、24戸中8戸しか入居していませんでしたが、リフォーム後、約1ヶ月で満室に!
室内リフォームはこちら

以下、現オーナーからの情報です。

※リフォーム前の利回
総収入:360万円(24室中空き16室)
購入価格:5200万円
単純利回:360÷5200=6.9%

※リフォーム後の利回
総収入:1050万円(24室中空き0室)
購入価格+リフォーム価格:7000万円
単純利回:1050÷7000=15.0%

※全額銀行融資・・・融資金額7500万円(入居中の部屋のリフォーム資金も含む)
・返済期間:20年
・10年固定、元金均等返済、金利3%程度
・自己資金ゼロ、全額銀行融資でも、管理維持費・固定資産税・所得税を除い
て手元にキャッシュが残ります。


築20年を経た賃貸マンション。
元は茶色の塗装でしたが、新築後一度も改修していないためかなり傷み・汚れがあり、一部雨漏りもありました。
オーナーチェンジにより、購入時3割の入居率を満室にするためリニューアルを承りました。
単身の男性入居者が多い物件でしたが、駅に近く商業施設も周辺に多いこともあり、女性の入居も十分に見込めるため、南欧風をコンセプトに、明るく清潔なイメージにリニューアルしました。

ヴィラ・アンソレイエ美沢 物件詳細
物件詳細はこちら↑





外観Before
外観デザイン提案パース

外観リフォーム後
▲外壁・屋根の塗り替えと柱のデザインで、南欧風の明るい雰囲気に
入口・ポスト
▲吹きさらしだった入口に、壁&ドアを設置/鍵付きの郵便受けに変更
エントランスタイル 自動販売機
▲古くなったタイルを、外観に合わせて南欧風のタイルに貼り替え
/ 入口サイドに自動販売機を設置。夜でも明るく防犯効果もあり
アンテナ
▲古いアンテナを撤去。ケーブルテレビを導入しているので、
アナログテレビでも地デジテレビでも地上波放送がみられます
入口・ポスト
▲古くなったブロックのゴミ置き場を変更。フタ付で通気性も良い、清潔なゴミ置き場に
駐輪場
▲敷地内にバラバラに置かれていた自転車。2箇所に屋根付の駐輪
場を設ける事で、きちんと整理して駐輪できるようになりました
駐車場
▲アスファルトを敷きなおし、白線&車輪止めを設置
柱・外灯
▲汚れていた柱を塗りなおし、レンガ風タイルでポイントをつけました。
また、それに合わせて外灯も付け替えています
階段・廊下
▲階段、廊下には滑りにくいシートを貼りつけています
掲示板
▲住民へのお知らせを張れる掲示板を新設
掲示板

N邸 外壁・屋根塗装工事・倉庫増設工事

工事内容 ●外壁・屋根塗装工事
倉庫増設工事
費用
(概算)
約500万円
(全て含む)
工期 1カ月
その他 外壁に弾性スタッコ使用
倉庫増設工事のリフォームはこちら
N邸外観 Before
N邸外観 Before

N邸倉庫増築After

 




マンション改装・住宅改装・店舗改装の株式会社エヒメ・リフォーム
〒791-8006 松山市安城寺町738-1
tel/089‐994‐5400 fax/089‐994‐5411
web/http://www.ehime-reform.com
お電話でのご相談、無料お見積りはこちら!(089)994-5400 メールでのご相談、無料お見積りはこちら!click!

Copyright c 2009 株式会社エヒメ・リフォーム